Zimowe obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości

Właściciele i zarządcy nieruchomości w 2026 roku muszą mierzyć się nie tylko z surowymi przepisami prawa budowlanego, ale także z coraz bardziej nieprzewidywalnymi zjawiskami pogodowymi. Zaniedbania w okresie zimowym mogą prowadzić do wysokich grzywien, a w najgorszym przypadku – do katastrof budowlanych i odpowiedzialności karnej.

Foto Policja

Odśnieżanie dachów i usuwanie sopli to najważniejszy obowiązek wynikający bezpośrednio z art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego. Właściciel ma obowiązek zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych, takich jak intensywne opady śniegu.

Mokry śnieg jest znacznie cięższy od świeżego puchu. Zarządca musi stale kontrolować grubość warstwy śniegu na dachu płaskim i wielkopowierzchniowym. Usuwanie nawisów śnieżnych oraz sopli lodu znad ciągów pieszych i wejść do budynków jest priorytetem, aby zapobiec wypadkom.

Utrzymanie chodników i dróg wewnętrznych zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości musi uprzątnąć błoto, śnieg i lód z chodników położonych wzdłuż jego posesji.

Bezpieczny chodnik powinien być posypany piaskiem lub odpowiednimi środkami chemicznymi (np. solą drogową, o ile lokalne przepisy na to pozwalają), aby wyeliminować śliskość. Obowiązek ten nie dotyczy chodników, na których gmina dopuściła płatne parkowanie lub postój pojazdów.

Kontrola instalacji i przeglądy okresowe, zima to czas próby dla systemów grzewczych i wentylacyjnych. Zarządca musi pamiętać, że regularne czyszczenie i przeglądy kominiarskie chronią przed zaczadzeniem. Należy również zadbać o izolację rur w miejscach narażonych na przemarzanie (np. piwnice, nieogrzewane klatki schodowe), aby uniknąć awarii i zalania.

 

Zapewnienie bezpieczeństwa przy wejściach, właściciele obiektów użyteczności publicznej oraz budynków wielorodzinnych powinni zadbać o maty wejściowe i wycieraczki, zapobiegają one wnoszeniu błota pośniegowego, które czyni posadzki wewnątrz budynku śliskimi i niebezpiecznymi.

Oświetlenie zewnętrzne, krótki dzień wymaga sprawnego oświetlenia ciągów komunikacyjnych, co zmniejsza ryzyko upadków i poprawia bezpieczeństwo mieszkańców.

Niedopełnienie powyższych obowiązków wiąże się z dotkliwymi sankcjami:

1.    Mandaty karne: Straż Miejska lub Policja mogą nałożyć mandat za nieodśnieżony chodnik.

2.    Grzywny od Nadzoru Budowlanego: Za zalegający na dachu śnieg grożą kary finansowe, a nawet odcięcie mediów lub zakaz użytkowania obiektu.

3.    Odszkodowania cywilne: Jeśli pieszy złamie nogę na oblodzonym chodniku, może ubiegać się o wysokie zadośćuczynienie i rentę z OC właściciela nieruchomości.

Skuteczne zarządzanie nieruchomością zimą wymaga proaktywnego podejścia. Warto korzystać z usług profesjonalnych firm serwisowych i śledzić komunikaty pogodowe Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW), aby z wyprzedzeniem reagować na nadchodzące mrozy i śnieżyce. Foto Policja.

 Autor AP. Redakcja Sieradz TO MY